Ev sahibi ile kiracı ortasında yaşanan davalar ülke gündeminde yer alıyor. Yükselen enflasyon ve dolar kuru nedeniyle her geçen gün artan kiralar kontrat sonucunda sabit kalabiliyor. Kontrattan faydalanarak uygun kira fiyatı ödeyenlerin yanı sıra yeni kiracılar için fiyatlar cep yakıyor.
Kiracı ile konut sahibi ortasında düşük kira sebebiyle sık sık tartışmalar gündeme geliyor. Bu tartışmalar doğrultusunda Yargıtay tarafından alınan emsal kararlar mesken sahiplerini ve kiracıları yakından ilgilendiriliyor.
“İŞİMİ KAYBETTİM, KONUTU BOŞALT!”
Yargıtay’dan kiracı ve konut sahibi ortasında başlatılan davadan emsal niteliğinde karar verildi. İşten çıkarılması sonucunda bulunduğu bölgeden kiralık konutunun olduğu ilçeye taşınan mesken sahibi kiracısını meskenden çıkarma talebinde bulundu. Konut sahibinin açıklamaları “İşimi kaybettim, meskeni boşalt” halinde oldu. Kiracının bu talebi reddetmesiyle birlikte konut sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne müracaatta bulundu.
Davanın konusu ise işten çıkarılması sonucunda yer aldığı ilçede öteki bir konutta kiracı olarak yaşadığını söz etti. Mesken sahibinin oğlunun ise konuta gereksinimi olması sebebiyle kiralanan meskenin tahliye edilmesi istikametinde talepte bulundu. Kiracı ise bu duruma yönelik davanın reddini talep etti.
YARGITAY KARARI
Yargıtay tarafından alınan emsal niteliğinde karar ise kiracıları huzursuz etti. Dava durumunda ise muhtaçlık argümanı ile konut tahliyesi talebinde bulunulması durumunda muhtaçlığın gerçek, samimi ve zarurî olduğunun delil edilmesi gerektiği belirtiliyor. Muhtaçlık durumunun süreksiz olması durumunda ise tahliyenin yapılmayacağı konusunda açıklama yapıldı.
Dava durumunda ise davacının oğlunun konut gereksiniminin doğasıyla birlikte gereksinimlerinin kirada oturduğuna dair evraklar sunuldu. Gereksinimin samimi, gerçek ve zarurî olması durumunda tahliyenin kabulünün verilmesi gerekir.
