Gerçek Gündem’in haberine nazaran, TBMM Genel Heyeti’nde kabul edilen İcra ve İflas Kanunu ile Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna nazaran, ticari davalardan, konusu bir ölçü para olan alacak, tazminat, itirazın iptali, olumsuz tespit ve istirdat davalarında dava açılmadan evvel arabulucuya başvurulmuş olması dava koşulu olacak.
Yeni düzenleme 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girecek. Kanunla, birtakım uyuşmazlıklar dava koşulu olarak arabuluculuk kapsamına alınıyor. Bu düzenleme de 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girecek.
Kira alakasından kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve iştirakin giderilmesine ait uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan evvel arabulucuya başvurulmuş olması koşulu aranacak.
Ancak kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na nazaran ilamsız icra yoluyla tahliyesine ait kararlar dava kaidesi olarak arabuluculuk yöntemine tabi olmayacak.
Bu kapsamda, icra mahkemesine yapılacak itirazın kaldırılması talepleri ile tahliye talepleri dava koşulu olarak arabuluculuğa tabi olmayacak.
Ancak anılan yordamda sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerektiğinde dava kaidesi olarak arabuluculuğa ait kararlar uygulanacak.
Kanunla, taşınmazın evresine yahut taşınmaz üzerinde hudutlu birebir hak kurulmasına ait uyuşmazlıklarda arabuluculuk yolu düzenleniyor. Bu düzenleme 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girecek.
Taşınmazın periyoduna yahut taşınmaz üzerinde hudutlu birebir hak kurulmasına ait uyuşmazlıklar arabuluculuğa elverişli olacak. Bu kapsamdaki uyuşmazlıklarda, tarafların yazılı olarak kararlaştırması ve arabulucunun bu kararı tutanak altına alması halinde arabulucunun talebiyle, arabuluculuk süreciyle sonlu olmak ve konulduğu tarihten itibaren 3 ayı geçmemek üzere tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair tapu siciline şerh verilecek.
Bu şerh, tarafların anlaşamaması yahut tarafların şerhin kaldırılması konusunda mutabakatı halinde arabulucunun talebiyle, 3 aylık müddetin sonunda ise tabiatıyla kalkacak.
Arabuluculuk süreci sonunda tarafların mutabakatı halinde muahede dokümanı, taşınmazın zamanı yahut taşınmaz üzerinde hudutlu birebir hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile yöntem ve temeller gözetilmek suretiyle düzenlenecek. Mutabakat dokümanının icra edilebilirliğine ait şerhin alınması zarurî olacak.
Bu şerh taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınacak. Mahkeme yapacağı incelemede muahede içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazın evresi yahut taşınmaz üzerinde hudutlu birebir hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile adap ve temellere uyulup uyulmadığı istikametinden denetleyecek.
İcra edilebilirlik şerhi alınmasının zarurî kılındığı haller hariç olmak üzere, taraflar ve avukatları ile arabulucunun, ticari uyuşmazlıklar bakımından ise avukatlar ile arabulucunun birlikte imzaladıkları mutabakat dokümanı, icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın ilam niteliğinde evrak sayılacak.
