Yeni düzenlemeyle kira münasebetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve iştirakin giderilmesine ait uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan evvel arabulucuya başvurma koşulu aranacak.
Ancak kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na nazaran ilamsız icra yoluyla tahliyesine ait kararlar dava kuralı olarak arabuluculuk yoluna tabi olmayacak ve bu kapsamda, icra mahkemesine yapılacak itirazın kaldırılması talepleri ile tahliye talepleri dava koşulu olarak arabuluculuğa tabi olmayacak. Lakin anılan yordamda sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerektiğinde dava koşulu olarak arabuluculuğa ait kararlar uygulanacak.
3 AYI GEÇMEMEK ÜZERE ŞERH KOYULACAK
Kanunla, taşınmazın evresine yahut taşınmaz üzerinde sonlu birebir hak kurulmasına ait uyuşmazlıklar arabuluculuk uygulamasına dahil olacak.
Bu kapsamdaki uyuşmazlıklarda, tarafların yazılı olarak kararlaştırması ve arabulucunun bu kararı tutanak altına alması halinde arabulucunun talebiyle, arabuluculuk süreciyle sonlu olmak ve konulduğu tarihten itibaren 3 ayı geçmemek üzere tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair tapu siciline şerh verilecek.
Bu şerh, tarafların anlaşamaması yahut tarafların şerhin kaldırılması konusunda muahedesi halinde arabulucunun talebiyle 3 aydan evvel kaldırılabilecek. 3 aylık müddet sonunda ise tabiatıyla kalkacak.
