Hisseli tapu sahipleri, bir hissedarın borçları nedeniyle tapu üzerine konulan haciz sıkıntısıyla karşılaşabilirler. Bu durum, öbür paydaşların mülklerinin tehlikede olup olmadığını merak etmelerine neden olabilir. Fakat paylı tapuların haciz sürecine tabi olması, yasal bir süreçtir ve bu durumda rastgele bir yasal mahzur bulunmamaktadır.
Takvim’de yer alan habere nazaran, paylı tapu, bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu bir durumu söz eder. Örneğin, bir kişi bir mülkü miras bıraktığında ve birden fazla mirasçı bu mülkün sahibi olursa, bu mülk paylı bir tapuya sahip olur. Her mirasçı, mülkün belli bir yüzdesine sahip olur ve bu yüzde tapuda kayıtlıdır. Paylı tapu, her bir mirasçının mülk üzerindeki haklarını ve hissesini belirler.
HİSSELİ TAPU VE HACİZ SORUNU
Hisseli tapu sahipleri için en kıymetli telaşlardan biri, öbür hissedarların borçları nedeniyle tapu üzerine konulan hacizlerdir. Haciz, bir kişinin borcunu ödemesi gerektiğinde, icra dairesi tarafından uygulanan bir yasal süreçtir. Haciz, borçlu kişinin mülkünü satmak yahut devretmek zorunda kalmasına neden olabilir.
Hisseli tapuların özelliği, bir hissedarın borçları nedeniyle icra dairesi tarafından mülk üzerine haciz konulabileceği gerçeğidir. Bu durumda, öbür hissedarlar mülklerinin tehlikede olduğunu ve tapularının haczedilebileceğini kaygı ederler. Lakin paylı tapuların haczedilmesi yasal bir süreçtir ve bu durumda rastgele bir yasal mani bulunmaz.
HACİZ SÜRECİ NASIL GERÇEKLEŞİR?
Haciz süreci, bir kişinin borcunu ödemesi gerektiğinde, alacaklı tarafından başlatılır. Alacaklı, mahkeme kararıyla borcun tahsili için icra dairesine başvurur. İcra dairesi, borçlu kişinin mülklerini haczedebilir. Paylı tapu sahipleri ortasındaki ortak mülkiyet durumu, bu noktada değerli bir rol oynar.
Haciz süreci sırasında, icra dairesi mülkün tamamını değil, yalnızca borçlu hissedarın hissesini haczeder. Başka hissedarların hisseleri etkilenmez. Fakat bu durum, öbür hissedarların rahatsızlık duymasına ve mülklerinin bedelini etkileyebilir.
HİSSELİ TAPUNUN ÇÖZÜLMESİ
Hisseli tapu sahipleri, paylarını satmak yahut devretmek istediklerinde, paylı tapunun çözülmesi gerekebilir. Paylı tapunun çözülmesi, hissedarların hisselerini makul bir bireye yahut şahıslara devretmelerini içerir. Bu süreç, tapunun tek sahibine geçmesi manasına gelir ve tapunun birden fazla sahibi olmaktan çıkar.
