Ev sahibi ile kiracı ortasında yargıya taşınan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemelerini kilitledi. Bu yılın birinci 6 ayında 47 bin kira tahliye davası açıldı. Yaklaşık 100 bin kadar da kira tespit davası açıldığı öngörüsünde bulunan gayrimenkul hukukçuları, mahkemelerin duruşma için en erken 8-9 ay, hatta bir yıl sonrasına gün verdiğini kaydetti.
Konut fiyatlarının 5-10 milyon liradan başlayan satış pahasına ulaşması kiralık talebini artırdı. Birikimleri daire satın almaya yetmeyen vatandaşların kiralıklara yönelmesi ise fiyatları uçurdu. Kira gelirinin, hem enflasyon, hem de bulunduğu bölgeye nazaran düşük kaldığını düşünen konut sahipleri kiralıklara artırım yoluna gitti. Bu da fiyatların 4-5 bin liralardan en az 10-15 bin liralara fırlamasına neden oldu.
TAHLİYE DAVALARI YÜZDE 113 ARTTI
Dünya gazetesinden Hamide Hangül’ün haberine nazaran, Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira tahliye davalarının, 2022 yılının tamamında 22 bin olurken, bu yılın birinci 6 ayında 47 bine ulaştığına işaret etti. Kiraz, “Sadece birinci 6 ayda, bir yılda iki kat daha fazla tahliye davası açıldığı görülüyor. Bundan daha fazla, 100 bin kadar da kira tespit davası olduğu kanaatindeyim. Çok önemli bir sayı. Mahkemeler zati çalışamaz hale gelmiş durumda. Sulh hukuk mahkemelerinin kitlendiğini görüyoruz” diye konuştu.
‘HAKİM MAL SAHİBİNİN İSTEĞİNİ KISMEN KARŞILIYOR’
Tahliye ve kira tespit davalarında mahkeme sürecinin yaklaşık 2-3 sürdüğüne işaret eden Kiraz, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Bunu istinaf dahil söylüyorum. Kira tespit davalarında sonuç, kira tahliye davalarından daha çok olumlu çıkıyor. Yani 2 bin liraya oturan bir kiracınız var diyelim. Bölgede rayiç 15 bin lira olduysa, hakim o kirayı 10-12 bin lira bandına yükseltiyor.
Mal sahibinin isteği kısmen de karşılanıyor. Tahliye davalarında olay, bizim hukukumuz yalnızca haklı sebeple tahliyeye dayalı olduğu için, her münasebet tahliyeye sebebiyet vermiyor. Fakat mülkiyet hakkı, üstün bir hak olduğu için tahliye davalarında da genel olarak tahliye kararları çıkıyor. Kanunda sayılı 8 haklı münasebetten rastgele birine sahipse mal sahibi, biraz bekliyor lakin tahliye sonucunu kesinlikle alıyor. Genel kabul oranları yüzde 75-80’in üzerindedir mal sahibi lehine davalarda. Her iki dava da en az 2-3 yıl sürüyor.”
Sulh hukuk mahkemelerini adeta kilitleyen kira davaları münasebetiyle duruşma müddetlerinin de uzadığına işaret eden Kiraz, “Duruşma mühletleri 8-9 ay, hatta İstanbul’un kimi yerlerinde 1 yılı buluyor birinci duruşma. Bu mahkemelerin kilitlendiğini gösteriyor. 1 Eylül’de arabuluculuk devreye girecek. Tahminen bir ölçü rahatlata yaşatır lakin temel olarak sorunu çözmez” dedi.
