Posta Gazetesi’nin haberine nazaran; bina ve topraklar için emlak vergisi peşin yahut taksitle ödeniyor. Birinci taksit ödemesi ve peşin ödeme 1 Mart-31 Mayıs ortasında yapılıyor. İkinci taksit ise 30 Kasım’a kadar ödeniyor. Emlak vergisinin mühleti içinde ödenmemesi halinde aylık yüzde 2,5 gecikme cezası veriliyor.
Ayrıca birinci yıl için vergi meblağı kadar vergi ziyaı cezası ile ikinci derece usulsüzlük cezasından meblağ olarak yüksek olanı, izleyen yıllar için de vergi ziyaı cezası kesiliyor. Başka vergilerden farklı olarak emlak vergisinde pişmanlık kararlarından yararlanılamıyor.
TEK MESKEN İÇİN GEÇERLİ KURAL
Emlak Vergisi Kanunu’na nazaran; hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye hudutları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ilişkin vergi oranları sıfıra iniyor.
Hisse ile bile olsa birden fazla konuta sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor. Gelir getirmeyen işyeri, arsa ve yere sahip olmak emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya pürüz değil.
EKSTRA GELİR VARSA BUNA DİKKAT
Vergi muafiyeti, mart ayında çıkan EYT maddesinden yararlanan yüzbinlerce vatandaşı da ilgilendiriyor. 3 Mart prestijiyle emekli olmaya hak kazanan EYT’liler gelecek yıldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanacak.
Muafiyetten yararlanan şahısların; hizmet karşılığı elde edilen fiyat geliri, ticari, sınai ve mesleksel faaliyet geliri, ziraî faaliyet geliri, menkul ve gayrimenkul geliri, faiz ve temettü geliri yahut gibisi bir gelirinin olmaması gerekiyor. Bu türlü bir gelir varsa bu yıl için 70 bin liranın altında olmalı. Gelecek yıl bu hudut 150 bin liraya çıkacak.
KENDİSİ OTURMAK ZORUNDA MI
Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için konutta şahsen oturma kaidesi bulunmuyor. Buna nazaran, brüt 200 metrekareyi aşmayan konutunu kiraya vermeden boş tutanlar, kiraya vermiş olup kendisi kirada oturanlar muafiyetten yararlanabiliyor. Yazlık meskeni olan emekliler mesken olarak kullandıkları konut için muafiyetten yararlanamıyor. Zira tek mesken kuralı var. Yazlıktan diğer konutu olmayan emekliler daima burada ikamet ediyorsa vergi muafiyetinden yararlanır.
DUL VE YETİM AYLIĞI ALANIN DURUM NEDİR
Sosyal güvenlik kurumlarından dul, yetim, vefat ve maluliyet aylığı alanlar, geçen yıl elde ettikleri menkul sermaye iradı gelirleri 70 bin lirayı aşmıyorsa bu yıl emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler. EYT düzenlemesi kapsamında dul ve yetim aylığı bağlananlar da bu haktan yararlanabilir. Yetim aylığının yanı sıra boşandığı eşinden nafaka alınması, muafiyetten yararlanmaya mani olmuyor.
200 METREKARE HESABI
Mesken olarak kullanılan binanın yahut dairenin dıştan dışa yüzölçümü yapılarak brüt alan bulunuyor. Net kullanım alanı muhakkaksa buna yüzde 25 ek ediliyor. Merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, kömürlük, çamaşırlık, sığınak, garaj üzere eklentiler arsa hissesine dahilse 200 metrekare hesabı yapılırken buraların alanı da dahil ediliyor.
