Airbnb (AirBedandBreakfast) dünyanın pek çok ülkesinde kullanılıyor ve oda, daire ya da konut kiralamalarına imkan tanıyor.
HaberGlobal.com’da yer alan bilgilere nazaran; Türkiye’de de son devirde çok tercih edilen platforma olan ilgi işin vergisel boyutunu da gündeme getirdi. Mesken sahipleri ve bilhassa konuklar açısından epeyce cazibeli olan ‘kısa vadeli kiralama’ tekniği avantajlarının yanında vergisel yükümlülükleri de beraberinde getiriyor. Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, konutunu ya da odasını bu formülle kiralayan pek çok konut sahibini ileride sorun yaşamamaları için yükümlülükleri konusunda uyardı ve merak edilen hususlar hakkında kıymetli bilgiler verdi.
Bir konutun günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasının Gelir Yönetimi Başkanlığı tarafından ticari faaliyet olarak değerlendirildiği konusunda konut sahiplerini uyaran Aydoğmuş, şu sözleri kulllandı:
“Kısa devirli kiralama süreçlerindeki tüm aktörler için vergisel yükümlülükler var. Airbnb üzerinden örnekle açıklayacak olursak; Airbnb’nin asıl pozisyonu, konutu kiralayıp kiraya vermek değil kiralama hizmetine aracılık etmek ve ödeme hizmetinin sağlıklı gerçekleşmesini sağlamak. Ayşe Hanım, İzmir’de bulunan eşyalı konutunu yaz periyotlarında kısa periyodik kiraya vermek emeliyle Airbnb üzerinden ilana koyar. Almanya’da yerleşik Anna Hanım, Türkiye tatilinde konaklama için 5 gecelik online rezervasyon yaptırır. Airbnb üzerinden kredi kartı ile geceliği 2 bin 400 TL’den 12 bin TL konaklama fiyatı ve 2 bin TL kurul olmak üzere Airbnb’ye 14 bin TL ödeme yapar. Bu durumda Ayşe Hanım’ın, kısa müddetli meskenini kiralayan Anna Hanım’a 12 bin TL’lik (Yüzde 20 KDV dahil) fatura düzenlemesi gerekir. Bunun sebebi de elde edilen çıkarın Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) 37. hususu kapsamında ticari kar olarak kıymetlendirilmesi ve KDV Kanunu 1/1, 1/3-f kapsamında KDV’ye tabi olması. Ayrıyeten bir öteki değerli nokta, Ayşe Hanım’ın Vergi Adap Kanunu (VUK) uyarınca işe başlama bildiriminde bulunma ve defter tutma zaruriliği var. Tıpkı bir otel ya da konaklama tesisinin yaptığı üzere ticari bir faaliyet ve bunun sonucunda elde edilen yarar olarak olaya bakmak lazım. Elbette elde ettiği yarardan GVK 40. unsurda belirtilen sarfiyatları ve 89. hususta belirtilen indirimleri dikkate alabilir.”
Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, bu tip kısa periyodik kiralamaların olağan kira geliri yerine ticari faaliyet sonucu elde edilen gelir olarak kıymetlendirilmesi ile ilgili olarak “Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) 70. hususunda kelam konusu kiralama süreci karşılığında elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlanmakla birlikte kısa müddetli ve tertipli kiralama süreçlerine yönelik olarak Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın verdiği özelgede ‘Süreklilik arz eden bir biçimde farklı bireylerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak şahıslara konutun teslimi ve kalma müddetlerinin sonunda konutun teslim alınması ve yine kullanıma hazır hale getirilmesi bir tertibi gerektirmektedir. Ayrıyeten, kelam konusu konutun muhakkak bir bedel karşılığı olmak üzere günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasında bir kira akdinden kelam edilmesi mümkün olmadığından bu faaliyetin ticari faaliyet olarak kıymetlendirilmesi gerekmektedir’ formunda görüş belirtilmiş durumda.” dedi.
Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, Airbnb ve gibisi yurtdışı platformlar üzerinden yapılan kısa vadeli kiralamalarda önemli kayıt dışılık olduğu ve vergisel mevzularda kâfi bilgiye sahip olunmadığının altını çizerek, “Evlerini bu biçimde kiraya verenlerin ileride Maliye ile sorun yaşamamaları için ehemmiyet taşıyan bahisler hakkında bilgilenmeleri ve belirttiğimiz bu hususları dikkate almalarında yarar var” tabirlerini kullandı.
